Preguntas frecuentes — Arquitectura de Nurture-AD
1. ¿Quién es el arquitecto responsable de los proyectos de Nurture-AD?
João Pedro Quaresma, arquitecto con más de 30 años de experiencia en diseño y construcción, se especializa en la creación de edificios energéticamente eficientes, confortables y técnicamente rigurosos.
En Nurture-AD, desarrolla y coordina proyectos aplicando los principios Passivhaus y nZEB, ofreciendo soluciones arquitectónicas de alta calidad, alto rendimiento y simplicidad constructiva.
Su trayectoria profesional se caracteriza por un enfoque multidisciplinario que integra arquitectura, ingeniería, gestión y eficiencia energética. Posee las certificaciones MRICS (Valoración Inmobiliaria), IPMA-C (Gestión de Proyectos y Construcción) y PQI-REH (Eficiencia Energética en Edificios).
Ha trabajado en entornos internacionales y técnicamente exigentes, incluyendo la empresa japonesa AOKI Corporation, responsable de Quinta da Penha Longa —uno de los proyectos de lujo más emblemáticos de Portugal— donde se desempeñó como Director de Proyecto. También colaboró con Plabelas, perteneciente al Grupo André Jordan, contribuyendo al desarrollo de Belas Clube de Campo, otro proyecto de referencia en el segmento residencial de alta gama.
También ejerce como evaluador experto para la Comisión Europea, evaluando propuestas de investigación e innovación en construcción sostenible, energía y entorno construido.
2. ¿Solo trabajas en Cascais, donde se encuentra tu oficina?
Aunque reside en Cascais, Lisboa, donde vive desde hace más de 30 años, desarrolla proyectos en todo el territorio nacional, incluidas las Azores.
Tiene más de 200 proyectos (más de 100.000 m² construidos) licenciados en el Algarve, en la Gran Lisboa (Cascais, Sintra, Mafra, Oeiras, Loures, Vila Franca de Xira, incluida la propia ciudad de Lisboa), así como en los distritos de Setúbal y Santarém.
3. ¿Tiene experiencia con procesos de concesión de licencias?
Sí. Esta es una de las áreas de mayor especialización de João Pedro Quaresma.
En todos los ámbitos profesionales en los que ha trabajado, los procesos de concesión de licencias han sido fundamentales para el éxito de los proyectos.
La comunicación con las autoridades municipales se lleva a cabo de forma profesional y responsable, basándose en un profundo conocimiento de la legislación urbanística y de construcción, lo que garantiza la seguridad jurídica y la eficiencia durante todo el proceso de aprobación.
4. ¿Sus proyectos son exclusivamente residenciales, específicamente viviendas unifamiliares?
No. Nuestra experiencia profesional es amplia y diversa.
La cartera incluye:
- Oficinas y servicios
- Comercios
- Edificios educativos
- Centros sanitarios
- Edificios industriales
- Viviendas unifamiliares y multifamiliares
Entre los proyectos multifamiliares, destacan ejemplos como los desarrollos de lujo:
- Condominio Parque Cidadela en Cascais, compuesto por 150 apartamentos
- Terrazas de Cascais, actualmente en construcción en Bairro da Assunção
En el segmento residencial premium, la cartera también incluye varias viviendas en Quinta da Marinha y Jardins da Parede.
5. ¿Tiene experiencia en diseño detallado (proyecto de ejecución) y supervisión de construcción?
Sí.
La aplicación rigurosa del estándar Passivhaus, combinada con una amplia experiencia en la gestión de la construcción, garantiza proyectos de ejecución técnica altamente detallados y una supervisión de la construcción sólida y precisa.
Las certificaciones Passivhaus obtenidas en varios proyectos refuerzan esta capacidad técnica y metodológica.
6. ¿Todos sus proyectos son Passive House?
Todos los proyectos se diseñan según los principios de Passivhaus, independientemente de si el cliente solicita la certificación.
Un enfoque bioclimático, rigor constructivo y optimización energética forman parte del ADN de Nurture-AD.
La certificación Passivhaus es siempre opcional y depende exclusivamente de la decisión final del cliente.
7. ¿También pueden construirse y certificarse los proyectos de lujo según el estándar Passivhaus?
Sí, y deberían serlo.
Cualquier proyecto de lujo puede construirse y certificarse según el estándar Passivhaus.
De hecho, en edificios más grandes y sofisticados, la aplicación de estos principios tiene aún más sentido: el consumo energético, que puede ser elevado, se controla rigurosamente y el confort alcanza un nivel superior.
8. ¿Y qué hay de la vivienda social?
En la vivienda social, los principios Passivhaus son especialmente relevantes.
Contribuyen a combatir la pobreza energética, garantizan un confort térmico permanente y reducen los costes operativos: un enfoque responsable y socialmente consciente.
9. ¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa pasiva?
Los plazos de entrega son equivalentes a los de cualquier proyecto de alta calidad.
Dependen del contexto de la planificación urbana y del alcance del trabajo:
- Diseño Licencias Proceso de licitación: aproximadamente 1 año
- Construcción: entre 1,5 y 2 años, dependiendo de la complejidad
Los plazos deberán confirmarse de acuerdo con el programa de trabajo y la propuesta específica para cada proyecto.
10. ¿Son los costes de una casa pasiva más elevados que los de una construcción tradicional?
No.
Un edificio tradicional que cumple rigurosamente con todos los requisitos legales tiene costes equivalentes a los de una casa pasiva (Passivhaus).
El ligero aumento de las soluciones pasivas (como el aislamiento) se compensa con la reducción de los sistemas que ya no son necesarios, lo que disminuye tanto la inversión inicial como los costes de mantenimiento y funcionamiento.
11. ¿Cuánto cuestan los honorarios de un arquitecto?
Los honorarios de los arquitectos varían según la envergadura del proyecto, su complejidad y el alcance de los servicios requeridos.
Cuando el trabajo incluye la coordinación con disciplinas de ingeniería, el diseño detallado (proyecto de ejecución), la metodología Passivhaus y la supervisión de la construcción, los honorarios reflejan la profundidad técnica y la responsabilidad que conlleva.
En Portugal, para un servicio arquitectónico completo, desde el concepto hasta el apoyo a la construcción, los honorarios suelen oscilar entre el 4% y el 7% del coste de la construcción.
El valor exacto depende de los requisitos específicos, el nivel de detalle y el grado de implicación durante la fase de construcción.
Esta estructura de tarifas garantiza un proyecto riguroso y bien coordinado, optimizado en cuanto a confort, rendimiento energético y calidad técnica.
12. ¿Merece la pena contratar un servicio integral de diseño arquitectónico, incluida la certificación Passivhaus, en relación calidad-precio?
Sí. Un servicio arquitectónico integral —desde el concepto y el diseño detallado hasta la coordinación con las disciplinas de ingeniería, el apoyo a la construcción y la certificación Passivhaus— aporta un valor sustancial al garantizar el rigor técnico, la coherencia y un proyecto totalmente optimizado.
Este enfoque integrado reduce los trabajos adicionales, minimiza los retrasos en la obra y evita las deficiencias o incompatibilidades de diseño que a menudo conllevan un aumento de los costes durante la construcción.
La metodología Passivhaus mejora aún más el confort, el rendimiento energético y la eficiencia a largo plazo, dando como resultado un edificio con un rendimiento predecible y verificado.
Al prevenir gastos evitables, garantizar procesos de construcción más fluidos y ofrecer resultados de mayor calidad, un servicio arquitectónico integral representa una inversión rentable y estratégicamente sólida.
13- ¿Trabajas con promotores inmobiliarios o solo con clientes privados?
Trabajamos con ambos.
Para los desarrolladores, Nurture-AD proporciona claridad técnica, previsibilidad de costes, eficiencia energética y una toma de decisiones acelerada, todo ello esencial para obtener un retorno de la inversión.
Para clientes privados, la atención se centra en la creación de viviendas altamente personalizadas, cómodas y de alto rendimiento.
14- ¿Cómo agrega valor Passivhaus a las propiedades de alta gama?
La certificación Passivhaus eleva el estándar de calidad al garantizar un confort excepcional, estabilidad térmica, aire interior puro y una verdadera eficiencia energética.
Estas características hacen que los edificios sean más atractivos, con menores costes operativos y un mayor valor a largo plazo.
En los mercados de alta gama, el rendimiento se convierte en un claro factor diferenciador.
15- ¿Ayuda usted a los clientes a definir la inversión, el cronograma y el perfil de riesgo del proyecto?
Sí.
Nuestra experiencia combinada en arquitectura, gestión y construcción nos permite guiar a los clientes desde las primeras etapas, proporcionando estimaciones de inversión, cronogramas realistas e identificación de riesgos técnicos.
Este apoyo reduce la incertidumbre y permite tomar decisiones estratégicas e informadas.
